Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались, по большей части, плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016 года купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.
При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3-5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.
Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве
0/
0
Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве
ЖК
Адрес
Район
Класс
Статус
KnightsBridge
Кооперативная ул., вл. 16
Хамовники
элита
квартиры
Mon Cher
ул. Большая Якиманка, 15/20
Якиманка
элита
апартаменты
Novel House
Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1
Якиманка
элита
квартиры
St. Nickolas
Никольская ул., д. 10/2
Тверской
элита
апартаменты
Turandot Residences
ул. Арбат, д. 24–26
Арбат
элита
апартаменты
Wine House
Садовническая ул., вл. 57
Замоскворечье
элита
апартаменты
«Парк Палас»
Хилков пер., д. 1
Хамовники
элита
квартиры
«Рахманинов»
Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1
Пресненский
элита
апартаменты
«Резиденция на Всеволожском»
Всеволожский пер., вл. 5
Хамовники
элита
квартиры
«Садовые кварталы»
Ефремова ул., вл. 12
Хамовники
элита
квартиры
«СоветникЪ»
ул. Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2
Тверской
элита
апартаменты
«Шоколад»
Тетеринский пер., вл. 18
Таганский
элита
квартиры
Imperia Tower
Пресненская наб., д. 6
Пресненский
премиум
апартаменты
Redside
ул. Сергея Макеева, вл. 9
Пресненский
премиум
квартиры
Tweed Park
Ленинградское шоссе, д. 23
Покровское-Стрешнево
премиум
апартаменты
«Город Столиц»
Пресненская наб., д. 8
Пресненский
премиум
апартаменты
«Меркурий Сити Тауэр»
Пресненская наб., д. 10
Пресненский
премиум
апартаменты
«Новый Арбат, 32»
ул. Новый Арбат, вл. 32
Арбат
премиум
апартаменты
«РАССВЕТ Loft*Studio»
Столярный пер., д. 3
Пресненский
премиум
апартаменты
«Театральный дом»
Поварская ул., д. 8
Арбат
премиум
апартаменты
«Федерация»
Пресненская наб., д. 12
Пресненский
премиум
апартаменты
Apartville
Дмитровское шоссе, д. 81
Западное Дегунино
бизнес
апартаменты
Art Residence
3-я ул. Ямского Поля, д. 9
Беговой
бизнес
апартаменты
Loft Factory
Новорязанская ул., д. 26
Басманный
бизнес
апартаменты
Loft River
Лётная ул., д. 99
Покровское-Стрешнево
бизнес
апартаменты
Park Plaza
Михалковская ул., д. 46, корп. 3
Головинский
бизнес
апартаменты
Tribeca Apartaments
Нижняя Красносельская ул., д. 35
Басманный
бизнес
апартаменты
«Виноградный»
Измайловский пр., вл. 1
Измайлово
бизнес
квартиры
«Парк Мира» (вторая очередь)
пр. Мира, д. 102
Алексеевский
бизнес
апартаменты
«Скай Форт»
1-й Нагатинский пр-д., вл. 11
Нагатино-Садовники
бизнес
квартиры
«Флотилия»
ул. Ляпидевского, вл. 1
Левобережный
бизнес
апартаменты
По данным Est—a—Tet
По информации руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры можно найти в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «Видный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), микрорайоне «Новокосино 2» (Реутов).
Проект двухэтажной квартиры в ЖК «Видный город»
0/
0
Как правило, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Относительно доступными они стали в 2013 году, когда компания Urban Group представила ЖК «Город Набережных». Минимальная стоимость двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 млн руб. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «Видный город» в Видном их доля превысила 13%. При этом стоимость однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «Видном городе» начинается от 4 млн руб., что сравнимо по стоимостью с московской студией.
«С каждым годом спрос на необычную квартирографию увеличивается, поэтому в наших новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь идет не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с террасами и отдельным входом», — говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Фото предоставлены Urban Group и Capital Group
Ольга Мамаева