В 2016 году девелоперы планируют вывести в продажу квартиры в 17 элитных жилых комплексах Москвы. Это является рекордным за последние девять лет числом новых проектов элитного и премиум-класса для столичного рынка недвижимости, подсчитали аналитики консалтинговых компаний Knight Frank и Welhome. Для сравнения, в кризисный 2009 год на рынок вышло четыре новых клубных дома, также продажи возобновились в ЖК «Итальянский квартал».
В 2016 году на рынок уже вышли комплекс апартаментов Bunin и новые очереди в реализуемых комплексах: два корпуса в ЖК «Воробьев Дом» и четыре клубных дома в ЖК «Садовые кварталы», говорится в совместном исследовании Welhome и Knight Frank. Также в этом году риелторы ожидают возобновления продаж в комплексе «Остоженка, 12». Больше всего новых проектов появится в Замоскворечье, в частности на Якиманке (35% от общего объема). По совокупному объему предложения на первичном рынке сегодня лидирует район Хамовники, в котором сосредоточено около 30% всех квартир и апартаментов элитного рынка Москвы, говорится в исследовании.
Жилые комплексы Москвы элитного и премиум-класса, заявленные к выходу в 2016 году
№
Название
Адрес
Район
Класс
Тип
Девелопер
1
Barkli Gallery
Ордынский туп., вл. 6
Якиманка
элит
квартиры
«Баркли»
2
Bunin
ул. Плющиха, 37
Хамовники
элит
апартаменты
Vesper
3
Nabokov
Курсовой пер., 10
Остоженка
элит
апартаменты
Vesper
4
Savvin River Residence
Б. Саввинский пер., 4
Хамовники
элит
квартиры
«Гардтекс»
5
Резиденция Тверская
2-я Брестская ул., 6
Тверской
премиум
апартаменты
«Ковакс»
6
Апарт-отель на просп. Вернадского
Вернадского просп., вл. 4
Раменки
премиум
апартаменты
ПАО «ИЭ ЖКХ»
7
«Арбат, 39»
ул. Арбат, 39-41
Арбат
элит
апартаменты
Turandot
8
«М. Ордынка, 19»
ул. М. Ордынка, 19
Замоскворечье
элит
н/д
Sminex
9
Б. Николоворобинский пер., д. 9
Б. Николоворобинский пер., 9
Таганский
элит
квартиры
State Development
10
«Ордынка»
Б. Ордынский пер., 4
Замоскворечье
элит
квартиры
Insigma
11
«Резиденция на Покровском бульваре»
Покровский бул., вл. 5, стр. 1, 2
Чистые Пруды
элит
апартаменты
«Лидер Инвест»
12
Софийская наб.
Софийская наб., в районе д. 10
Якиманка
элит
апартаменты
Capital Group
13
Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода
Мантулинская ул.
Пресненский
премиум
квартиры
«МонАрх»
14
«Хлебный дом»
Хлебный пер., вл. 19
Арбат
элит
н/д
ВТБ
15
«Царев сад»
Софийская наб., вл. 36/10
Якиманка
элит
апартаменты
Сбербанк Капитал / Midland Development
16
конфиденциально
конфиденциально
Якиманка
элит
н/д
конфиденциально
17
конфиденциально
конфиденциально
Хамовники
элит
н/д
конфиденциально
Источник: Knight Frank Research, Welhome
В 2015 году продажи квартир и пентхаусов начались в десяти новых объектах. Также на рынке появились апартаменты во второй очереди комплекса «Рассвет Loft Studio», говорится в совместном исследовании Knight Frank и Welhome. Таким образом, предложение составило 509 лотов, что, по оценке риелторов, сопоставимо с показателями кризисных 2009–2010 годов. Эксперты также отмечают всплеск предложения элитных проектов в 2014 году: выход на рынок элитных квартир и апартаментов в общей сложности 1393 в 14 новых комплексах, а также второй очереди ЖК «Садовые кварталы». Всего в период с 2008 по 2015 год на рынок элитной недвижимости Москвы вышло 73 комплекса с квартирами и апартаментами, суммарное число лотов составило более 5800, говорится в исследовании.
Элитные жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2015 году
№
Название объекта
Адрес
Формат
Число квартир/
апартаментов
1
Chekhov
ул. М. Дмитровка, 18а
апартаменты
10
2
Depre loft
Петровский бул., д. 17/1
апартаменты
23
3
Palazzo Imperiale
Щетининский пер., д. 4/2,3
квартиры
22
4
«Воробьев Дом»
Воробьевское ш., вл. 4 (корп. 2)
квартиры
125
5
«Дом на Звонарском»
Звонарский пер., д. 3/4 стр. 1
квартиры
24
6
«Дом на Сретенке»
Даев пер., вл. 19
апартаменты
67
7
«Котельнический»
Котельническая наб., 21
квартиры
47
8
«Рахманинов»
М. Кисловский пер., д.3
апартаменты
33
9
«Резиденция на Всеволожском»
Всеволожский пер., д. 5
квартиры
21
10
«Современник»
ул. Машкова, 13
апартаменты
86
Источник: Knight Frank Research, Welhome
Высокий объем нового предложения в 2016 году еще больше усилит конкуренцию между девелоперами, считают аналитики Welhome и Knight Frank. Застройщики, по их мнению, будут вынуждены повышать качество своих проектов, грамотно строить ценообразование и предлагать новые интересные продукты потенциальным покупателям. «Сравнивая темпы выхода новых объектов в кризисные 2009 и 2015 годы, мы видим, что в эти периоды девелоперы уходили от масштабных проектов, предпочитая строительство клубных домов, более ликвидных и востребованных у наших покупателей», — говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, резюмирует: «Несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию в стране, новые проекты элитного и премиум-класса столицы продолжают выходить на рынок, и объем предложения превосходит все ожидания. Такая ситуация благоприятна для покупателей. Девелоперы, в свою очередь, будут совершенствовать проекты и планировать их максимально приближенными к ожиданиям покупателей».
Сергей Велесевич