ДОМ.РФ и FRG составили отчет развития рынка ипотечного кредитования в России за десять месяцев
Фото: Сергей Коньков/ТАСС
Средняя ставка по выданным за десять месяцев 2018 года ипотечным кредитам в российских банках составила 9,55% (это на 1,39 п. п. ниже, чем за аналогичный период прошлого года). В том числе по кредитам на новостройки— 9,3% (–1,33 п. п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке— 9,65% (–1,45 п. п.).
Такие данные содержатся в отчете по рынку ипотечного кредитования в России за ноябрь, составленном ДОМ.РФ и FRG (официальный отчет ЦБ РФ публикует позднее). Регуляторы пока не заметили значительного повышения ставок из-за роста ключевой ставки, произошедшей в октябре-декабре 2018 года.
Напомним, с начала сентября 2018 года (когда ЦБ РФ поднял ключевую ставку) основные ипотечные кредиторы начали повышать ставки по своим программамв среднемна 0,5–1,5 п. п. Однако это значительно не отразилось на средних ставках в октябре (ставки по ипотеке достигли уровня 9,4%, это на 0,54 п. п. ниже, чем в октябре 2017 года). Как правило, повышение ставок происходит по вновь одобренным кредитам, ранее одобренные кредиты выдаются по старым ставкам.
С учетом того, что для выхода на сделку заемщику требуется от одного до полутора месяцев, а одобрение действует три месяца, фактическая выдача кредитов по повышенным ставкам будет осуществляться с декабря 2018 года (статистика за этот период будет опубликована Банком России 6 февраля 2019 года). Основное повышение отразится в статистике в начале 2019 года, отмечается в документе.
Ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,36 трлн руб., за последние 12 месяцев прирост составил 25%. По оценке ДОМ.РФ и FRG, с ипотекой в России заключается 56% сделок в новостройках и 47% сделок на вторичном рынке жилья.
14 декабря Банк России второй раз в текущем году повысил ключевую ставку— на 0,25 п. п., до 7,75% годовых. Повышение ключевой ставки соразмерно отражается на ставках по ипотечным кредитам, поэтому эксперты прогнозируют незначительное удорожание ипотечных кредитов в 2019 году.
Автор:
Игнат Бушухин.