Купить квартиру в Москве с использованием социальной ипотеки, согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сегодня можно в 62 строящихся комплексах (в 141 корпусе). Однако из этого количества меньше половины (29) объектов подходит для льготников по цене, отмечают риелторы. Другая часть аккредитованных АИЖК новостроек относится к высоким ценовым сегментам, что значительно сужает выбор вариантов для заемщиков по социальной ипотеке, говорится в материалах риелторской компании «Метриум Групп». «Примерно половина аккредитованных АИЖК объектов относится к дорогим классам. Их стоимость исчисляется десятками миллионов рублей. При этом максимальная сумма кредита в Москве для социальной ипотеки установлена на уровне 10 млн руб. [в сочетании с опцией «Ипотека с государственной поддержкой» она уменьшается до 8 млн руб.]. Это значит, что льготнику предлагается внести 60–70% от стоимости квартиры, которая стоит очень больших денег», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
На кого рассчитана социальная ипотека
Ключевым ипотечным продуктом АИЖК, который сегодня можно использовать для приобретения квартир в городских новостройках, является программа «Социальная ипотека: квартира». Основные условия, декларируемые агентством для этого продукта: ставка от 9,9%, первоначальный взнос от 10%, срок кредита до 30 лет.
Базовые категории социальных заемщиков:
- участники программы «Жилье для российской семьи»;
- сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса со стажем не менее одного года;
- инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, вставшие на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005.
В большей степени для социальных групп граждан, имеющих намерение купить жилье по соцпрограмме АИЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», подходят аккредитованные агентством новостройки массовых сегментов, которых они в столице насчитали 29: из них 15 объектов — в старых границах Москвы и 14 — на присоединенных территориях Новомосковского и Троицкого административных округов. «Получить кредит на приобретение квартиры в этих комплексах можно по сниженным ставкам, более выгодным, чем рыночные предложения: по ставке от 9,9% годовых или при 10%-ном первоначальном взносе», — следует из материалов «Метриум Групп».
Мария Литинецкая уточнила, что выбрать клиенту придется что-то одно — либо маленький первый взнос, либо низкую ставку. «Несмотря на то что АИЖК декларирует социальную ипотеку как кредит со ставкой от 9,9% годовых и с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, на практике сочетание двух этих параметров невозможно», — говорит риелтор. Если покупатель в состоянии внести только десятую часть от стоимости жилья, то господдержка, по ее словам, для него будет недоступна, а ставка составит 13,25% годовых.
ЖК массового сегмента Москвы с социальной ипотекой
Название
РВЭ
Минимальная площадь квартиры
(кв. м)
Минимальная стоимость квартиры
(млн руб.)
9,9% годовых
10%-ный взнос
Первоначальный платеж
(тыс. руб.)
Ежемесячный платеж
(тыс. руб.)
Первоначальный платеж
(тыс. руб.)
Ежемесячный платеж
(тыс. руб.)
«Эталон-Сити»
1 кв. 2018
38,79
3,55
710
24,7
355
36
«Варшавское, 141»
4 кв. 2016
22,4
3,99
798
27,8
399
40,4
«Маршала Захарова, 7»
2 кв. 2018
26,2
4,39
878
30,6
439
44,5
«Царицыно-2»
1 кв. 2017
34,3
5,11
1022
35,6
511
51,8
МФК «Фили Град»
3 кв. 2017
28,3
5,77
1154
40,2
577
58,5
«Ривер Парк»
2 кв. 2017
35,69
5,84
1168
40,7
584
59,2
«Life-Митинская Ecopark»
1 кв. 2017
42,12
5,99
1198
41,7
599
60,7
«Город на реке Тушино — 2018»
4 кв. 2017
39,6
6,8
1360
47,3
680
68,9
Чертаново-Северное, микрорайон 7Б
Получение РВЭ
42,6
7,24
1448
50,4
724
73,4
«Яуза Парк»
1 кв. 2017
40,45
7,29
1458
50,8
729
73,9
«Дом на Нагатинской»
3 кв. 2016
41
7,64
1528
53,2
1074
(14,1%)
73,9
«Дом на Изумрудной»
Получение РВЭ
43,4
7,73
1546
53,8
1173
(15,2%)
73,8
МФК «Водный»
Получено РВЭ
39,9
7,81
1562
54,4
1261
(16,1%)
73,7
«Life-Митинская»
Получено РВЭ
43,87
10,66
3198
(30%)
64,9
4396
(41,2%)
70,5
«Вершинино»
Получено РВЭ
76,9
17,05
5115
(54%)
68,2
11425
(67%)
63,3
ЖК массового сегмента Новой Москвы с социальной ипотекой
Название
РВЭ
Минимальная площадь квартиры
(кв. м)
Минимальная стоимость квартиры
(млн руб.)
9,9% годовых
10%-ный взнос
Первоначальный платеж
(тыс. руб.)
Ежемесячный платеж
(тыс. руб.)
Первоначальный платеж
(тыс. руб.)
Ежемесячный платеж
(тыс. руб.)
«Борисо-
глебское»
4 кв. 2016
33,4
1,9
380
13,2
190
19,3
«Спортивный квартал»
1 кв. 2016
28,32
2,26
452
15,7
226
22,9
«Прима-Парк»
Получение РВЭ
26
2,89
578
20,1
289
29,3
«Внуково 2016»
4 кв. 2017
30,41
2,98
596
20,7
298
30,2
«Новая Звезда»
2 кв. 2016
22,9
3,02
604
21
302
30,6
«Ново-Никольское»
Получение РВЭ
45
3,53
706
24,6
353
35,8
«Андерсен»
1 кв. 2016
38,22
3,6
720
25,1
360
36,5
«Первый Московский»
4 кв. 2019
39,2
3,82
764
26,6
382
38,7
«Переделкино Ближнее»
3 кв. 2017
37,2
3,98
796
27,7
398
40,3
«Бутовские аллеи»
Получение РВЭ
35,6
4,03
806
28,1
403
40,8
«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный
Получение РВЭ
37,2
4,26
852
29,7
426
43,2
«Новое Бутово»
2 кв. 2016
37,5
4,32
864
30,1
432
43,8
«Москва А101»
1 кв. 2017
40,9
4,58
916
31,9
458
46,4
«Бунинский»
Полуение РВЭ
44,03
5,62
1124
39,2
562
56,9
Самым доступным вариантом для покупателей, которые имеют право на оформление кредитов по социальной ипотеке, являются квартиры в ЖК «Борисоглебское» в ТиНАО, где минимальная стоимость лота составляет 1,9 млн руб., подсчитали аналитики «Метриум Групп». Если клиент при приобретении квартиры в этом комплексе выберет ставку 9,9% годовых, то ему нужно будет внести первый взнос в размере 380 тыс. руб., а затем в течение 30 лет платить по кредиту 13,2 тыс. руб. в месяц. Если заемщик предпочтет минимальный первый взнос в 10%, то собственных средств ему понадобится 190 тыс. руб., но ежемесячный платеж составит 19,3 тыс. руб.
В старых границах столицы, по данным компании, наиболее бюджетным вариантом покупки по социальной ипотеке является жилплощадь в ЖК «Эталон-Сити», где цены на квартиры начинаются от 3,55 млн руб. При ставке в 9,9% заемщик должен будет после оформления сделки сразу отдать 710 тыс. руб. и затем три десятка лет выплачивать банку по 24,7 тыс. руб. в месяц. Или можно внести первый взнос в размере 355 тыс. руб. и ежемесячно отдавать в счет погашения долга 36 тыс. руб.
Таблицы: «Метриум Групп»
Владимир Миронов