Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Global Property Guide. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные на 3,1%.
Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в Global Property. «Россия – слабейший рынок недвижимости в мире, – сказано в отчете Global Property Index. – Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%. В прошлом году в стране было зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией. По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».
Global Property Index: Динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира
Место
Страна
Прирост фактических цен на жилье в 2015 году
Прирост номинальных цен на жилье в 2015 году
1
Турция
14,3%
24,4%
2
Швеция
12,3%
12,3%
3
Катар
10,6%
14,2%
4
Китай
9,1%
11,2%
5
Румыния
7,7%
6,7%
6
Германия
7,6%
7,9%
7
Исландия
6,9%
9,1%
8
Ирландия
6,5%
6,6%
9
США
5,3%
5,8%
10
Израиль
5,2%
4,3%
11
Эстония
4,6%
4%
12
Канада
4,5%
6,2%
13
Мексика
4,4%
6,8%
14
Великобритания
4,1%
4,3%
15
Португалия
4%
4,5%
16
Нидерланды
3,9%
4,6%
17
Хорватия
3,8%
2,8%
18
Литва
3,7%
3,6%
19
Новая Зеландия
3,2%
3,3%
20
Филиппины
3%
4,5%
21
Латвия
2,5%
2,8%
22
Южная Корея
2,3%
3,5%
23
Норвегия
2%
4,6%
24
Таиланд
1,9%
1,1%
25
Швейцария
1,8%
0,5%
26
Словакия
1,6%
1,2%
27
ЮАР
1%
6,3%
28
Япония
0,9%
1,1%
29
Вьетнам
0,8%
1,1%
30
Македония
0,7%
0,9%
31
Кипр
0,6%
-1,4%
32
Финляндия
0,5%
0,2%
33
Гонконг
0,1%
2,5%
34
Индонезия
-0,2%
4,6%
35
Испания
-1,7%
-1,7%
36
Украина
-2,8%
-2,3%
37
Сингапур
-3%
-3,7%
38
Тайвань
-4,4%
-4,1%
39
Греция
-4,9%
-5,5%
40
Бразилия
-7,4%
2,5%
41
Пуэрто-Рико
-14%
-14,2%
42
Дубай (ОАЭ)
-14%
-11%
43
Египет
-14,2%
-4,7%
44
Россия
-15,3%
-3,1%
Как считали
По данным Global Property Index. Сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года. В Эстонии, Литве, Хорватии, Украине, Японии и на Филиппинах рассматривались только цены на жилье в столичных агломерациях. При расчете фактических цен на жилье вводится поправка на величину инфляции. В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.
Global Property Guide ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов. Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства. В компании объясняют свой выбор стран тем, что считают невозможным получить достоверные сведения о динамике цен на жилье в других государствах.
Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Knight Frank. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в -12%. В рейтинге Global Property Guide Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%. В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», – говорится в материалах Global Property Index.
Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция: местное жилье подорожало на 14,3%. Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%. В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Global Property Guide второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах). На второй строчке оказалась Швеция, недвижимость в которой прибавила в цене 12,3%.
Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в Global Property Index назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро. Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования. Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Антон Погорельский