Девелоперская группа компаний ПИК в понедельник, 18 апреля, отчиталась о росте продаж недвижимости в первом квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом 2015-го на 28,9%, до 17,3 млрд руб. С начала года компания продала 204 тыс. кв. м недвижимости — это на 85,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Такой существенный рост продаж объясняется в первую очередь выводом на рынок крупных новых комплексов, пояснил РБК представитель компании.
новостройки москвы
квартиры до 40 кв.м
квартиры до 75 кв.м
квартиры от 100 кв.м
На прошлой неделе о своих операционных показателях отчитались два других публичных девелопера — ГК «Эталон» и «Группа ЛСР». Рост их продаж оказался еще выше. Совокупная стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и других помещений у «Группы ЛСР» выросла на 102%, до 21,1 млрд руб. В первом квартале этого года компания продала 214 тыс. кв. м недвижимости — на 90% больше, чем в прошлом году.
Продажи по новым контрактам у ГК «Эталон» в первом квартале текущего года выросли на 238%, до 12,9 млрд руб. В натуральном выражении рост составил 187%, до 135 тыс. кв. м. Основным драйвером роста гендиректор компании Антон Евдокимов называет выход на рынок новых московских проектов «Золотая звезда» и «Летний сад». Вторым фактором увеличения продаж стала льготная ипотека, действующая с 1 марта 2015 года, отмечает Евдокимов. В начале прошлого года ипотечные ставки были очень высокими, и продажи у многих застройщиков падали.
В первом квартале прошлого года публичные девелоперы действительно отчитывались о падении продаж. После ажиотажного спроса в декабре 2014 года «Группа ЛСР» снизила продажи в первом квартале 2015 года на 37%, до 14,3 млрд руб. У «Эталона» они упали на 58%, до 3,8 млрд руб., у ПИК объем денежных поступлений от продаж недвижимости в первом квартале 2015 года остался практически на уровне первого квартала 2014-го — 13,3 млрд руб. Снижение объема продаж аналитики объясняли уменьшением платежеспособного спроса населения, высокими ставками по ипотеке, уменьшением предложения со стороны компаний и резким увеличением спроса в конце 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир.
Рост продаж публичных девелоперов в первом квартале 2016 года во многом объясняется выходом их новых проектов на рынок во втором полугодии прошлого года, считает аналитик «ВТБ Капитала» Николай Ковалев. «Эти застройщики выходили с удачными новыми проектами по привлекательным ценам», — говорит он. Крупные застройщики сейчас находятся в лучшей ситуации, чем мелкие игроки рынка, считает аналитик БКС Марат Ибрагимов. «Несмотря на кризис, у людей существует потребность в улучшении жилищных условий, — комментирует он. — Но теперь потребители тщательнее подходят к выбору застройщика. Крупные игроки рынка чувствуют себя гораздо лучше, чем небольшие компании, потому что люди опасаются банкротств на рынке и стараются приобретать квартиры у известных компаний».
Другим важным фактором роста продаж стала льготная ипотека, признают аналитики. «В прошлом году программа льготной ипотеки заработала только в конце первого квартала, — объясняет Ковалев. — До этого момента ипотечные ставки были запредельными, в связи с чем продажи застройщиков упали. В этом году потребители боялись, что программу льготной ипотеки отменят, поэтому многие старались успеть закрыть сделки по покупке квартир еще в феврале».
Что с ценами
По данным аналитического центра компании ИРН, в феврале 2016 года цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, писал ранее РБК.
Анна Дерябина, РБК