Риелторы из агентства недвижимости Est-a-Tet составили рейтинг районов Москвы по темпам увеличения предложения на первичном рынке жилья за последние два года. Первое место в этом рейтинге занял Рязанский район, где с 2014 года объем предложения вырос в 26,5 раза. Если в первом квартале 2014 года здесь был представлен только «Дом на Новокузьминской» с жилищным фондом в 900 кв. м, то к началу 2016-го в продажу вышел ЖК экономкласса «Кварталы 21/19». Суммарная площадь этого объекта составляет 24,8 тыс. кв. м. За счет большого объема предложения на низкой стадии готовности средневзвешенная цена в Рязанском районе опустилась на 23% — с 178,3 тыс. руб. за 1 кв. м до 136,6 тыс. руб. за 1 кв. м, указывает Est-a-Tet.
Второе место досталось Красносельском району, первичный рынок которого формируют проекты бизнес- и премиум-класса. Два года назад единственным предложением в этом районе был ЖК «Шатер», утверждает Est-a-Tet. В данный момент в Красносельском ведутся продажи в апарт-комплексах «Басманный, 5» и «Волга», а также в «Клубном доме на Сретенке». Благодаря изменению структуры предложения за два года средневзвешенная цена 1 кв. м в Красносельском районе столицы увеличилась на 8% и достигла 284,1 тыс. руб.
Рекордный прирост цен показал Филевский парк. Здесь 1 кв. м в новостройке подорожал на 49% за два года — со 142,1 тыс. руб. до 212 тыс. руб., говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. Риелторы связывают такую динамику с ростом стадии строительной готовности существующих проектов, а также с выходом в продажу новых объектов в престижных локациях. По темпам увеличения предложения Филевский парк занял третье место, 15-кратный прирост этому району обеспечили жилой комплекс на улице Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2».
10 районов Москвы с самым значительным приростом новостроек за последние два года
Место
Район
Объем предложения в 1-м квартале 2014 года, тыс. кв. м
Объем предложения в 1-м квартале 2016 года, тыс. кв. м
Прирост предложения за два года (разы)
Средняя стоимость 1 кв. м в 1-м квартале 2014 года, тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м в 1-м квартале 2016 года, тыс. руб.
Прирост цены на первичном рынке, %
1
Рязанский
0,9
24,8
26,5
178,3
136,6
-23%
2
Красносельский
0,8
18,1
23,6
262,2
284,1
+8%
3
Филевский парк
3,7
56
15,3
142,1
212
+49%
4
Даниловский
9,4
132
14,1
232,3
179,5
-23%
5
Ростокино
1,2
16
13,5
188,5
196,5
+4%
6
Марьина Роща
0,1
1,1
10,9
224,1
189,7
-15%
7
Хорошево-Мневники
14,4
150,4
10,4
241,6
229
-5%
8
Южное Бутово
7,5
68,5
9,1
141,2
110,7
-22%
9
Беговой
8,3
60,6
7,3
240,4
244,7
+2%
10
Северный
9,9
54,4
5,5
130,1
106
-18%
По данным Est-a-Tet
Суммарный прирост предложения в новостройках Москвы за два года достиг 73%, подсчитали риелторы. «Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Наибольший объем предложения в новостройках зафиксирован в Хорошево-Мневниках, где на первичном рынке можно купить 150,4 тыс. кв. м квартир и апартаментов. К трем объектам, представленным на рынке два года назад («Утесов», Wellton Park и Union Park) добавились еще четыре ЖК — «Сердце Столицы», «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь» и «Новая Пресня». В рейтинге Est-a-Tet район занял седьмое место с десятикратным приростом предложения. Масштабное пополнение на рынке привело к 5%-ному снижению средней цены 1 кв. м в Хорошево-Мневниках. Теперь местные новостройки оцениваются в 229 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в отчете Est-a-Tet.
Антон Погорельский