Площадь самых маленьких непроданных апартаментов элитного класса в Москве опустилась до 32 кв. м, выяснили в международной брокерской компании Knight Frank. Такие лоты продаются в комплексе «Современник» на улице Машкова в районе Чистых прудов по 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, итоговая стоимость рекордно маленькой элитной студии в столице составила 17 млн руб., сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Vesper. За последние четыре года минимальная площадь элитных апартаментов в новостройках Москвы уменьшилась на 35%, подсчитали в Knight Frank. В 2012 году самым маленьким лотом на первичном рынке были апартаменты площадью 47,3 кв. м в ЖК Wine House на Садовнической улице в Замоскворечье.
Тренд на снижение площадей в элитных жилых комплексах привел к тому, что 55% всех предложений на современном первичном рынке этого класса приходится на объекты менее 60 кв. м, сообщает Knight Frank. Четыре года назад доля таких предложений составляла 15%. В позапрошлом году покупатели приобретали от двух до шести малометражных апартаментов в квартал; к 2015 году активность клиентов в сегменте элитных апартаментов до 60 кв. м увеличилась до 5–19 сделок за квартал, говорится в исследовании.
Самые маленькие апартаменты на рынке элитных новостроек Москвы за последние семь лет
Название комплекса
Адрес
Район
Дата выхода
на рынок
Минимальная площадь апартаментов
в комплексе, кв. м
«Резиденция Знаменка»
ул. Знаменка, д. 9 стр. 1
Арбат
2009
78,5
Wine House
Садовническая ул., вл. 57
Замоскворечье
2012
47,3
«Кадашевские палаты»
3-й Кадашевский пер., д. 7/9
Замоскворечье
2012
105,0
St. Nickolas
Никольская ул., д. 10/2
Тверской
2013
66,9
Turandot Residence
ул. Арбат, д. 24–26
Арбат
2013
105,7
«У Патриарших»
М. Козихинский пер., д. 11
Патриаршие пруды
2013
59,4
Mon Cher
ул. Б. Якиманка, стр. 15/20
Якиманка
2013
123,0
«Кленовый дом»
Пречистенская наб., вл. 5–7
Китай-город
2013
73,8
«Театральный дом на Поварской»
Поварская ул., вл. 8/1/1
Арбат
2014
67,3
«НегоцiантЪ»
ул. Б. Якиманка, д. 2
Якиманка
2014
57,0
Balchug Residence
Садовническая ул., вл. 31, корп. 4
Замоскворечье
2014
57,1
Balchug Viewpoint
Садовническая наб., вл. 3–7
Замоскворечье
2014
46,4
«Рахманинов»
М. Кисловский пер., д. 3
Арбат
2015
48,5
«Дом на Сретенке»
Даев пер., вл. 19
Сретенка
2015
48,8
Chekhov
ул. М. Дмитровка, 18а
Тверской
2015
77,1
Depre loft
Петровский бул., д. 17/1
Тверской
2015
53,6
«Современник»
ул. Машкова, д. 13
Чистые пруды
2015
30,6
По данным Knight Frank. При подсчетах учитывались самые маленькие предложения в каждом из жилых комплексов на первичном рынке
Москвы. Из-за этого в случае с «Современником» в таблицу попал уже проданный лот площадью 30,6 кв. м
Аналитики Knight Frank объяснили снижение площадей в элитных апартаментах тем, что девелоперы стараются подстроиться под предпочтения клиентов и предложить им недвижимость в центре города по более низкой цене. «Нестабильная экономическая ситуация в стране, санкции, волатильность курса отразились на платежеспособности покупателей, что и привело к снижению бюджетов покупки, — рассказал директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. — Также можно выделить и другую категорию покупателей: люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, в то время как элитный рынок перешел на рублевое ценообразование, что позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе».
Антон Погорельский