Управляющий директор УК АИЖК Ирина Балкарова рассказала в интервью «РБК-Недвижимости» о создании первого паевого фонда недвижимости, куда вошли пилотные проекты арендного жилья, а также о перспективе развития рынка съемного жилья в России
— Какими вы видите перспективы развития рынка арендного жилья вРоссии?
— Арендное жилье—сложившаяся мировая практика, которая позволяет улучшить жилищные условия. В России сегодня этот рыночный сегмент составляет около150 млнкв. м арендных квартир, это всего 4% жилищного фонда встране. Сдаются такие квартиры преимущественно частным образом, арендатор проживает беззарегистрированного договора, аналоги вэкономику сэтого бизнеса непоступают. То есть это серый сегмент бизнеса.
Поэтому вРоссии нужноразвиватьинституциональную аренду, которая былабы лишена подобных недостатков: договоры должны регистрироваться изащищать арендатора иарендодателя, аналоги сэтого бизнеса—идти вбюджет. Арендатору необходимо понимать, чтоон защищен законом, его невыселят, атакже он может получить регистрацию поместу жительства. Это соответствует мировой практике: 30–50% жилья сдается внаем какчастным, так иинституциональным образом. Самое главное преимущество дляарендатора—это увeренность, чтоесли он четко соблюдает условия договора, вовремя вносит арендные платежи, тоусловия договора (арендная плата) немогут быть изменены произвольным образом, авыселение доокончания срока договора—невозможно. Это позволяет надежно планировать свою жизнь надлительный период иполностью страхует отнеприятных неожиданностей.