Отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю недвижимости доход в размере 26,8% годовых, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги при условии, что застройщик просрочил фактическую сдачу дома в эксплуатацию как минимум на два месяца.
На доход в 26,8% могут рассчитывать покупатели, заплатившие застройщику полную стоимость непостроенной квартиры два года назад, говорится в исследовании «Метриум Групп». Прирост цены рассчитан по формуле, закрепленной в российском законодательстве о ДДУ. Эта формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, следует из закона № 214. В 2016 году ЦБ приравнял ставку рефинансирования к ключевой, равной 11%. В прошом году ставка рефинансирования находилась на отметке 8,25%, указывает «Метриум Групп». Таким образом, если в 2015 году возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, то в 2016 году доходность этого инструмента выросла до 26,8%.
Стратегия не сработает для тех, кто приобретал недвижимость с помощью ипотеки, уточняют риелторы. «Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования, то большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», — объяснила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Покупатель жилья по ДДУ имеет право потребовать у девелопера возврата денег, если передача квартиры задерживается более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, ссылается на закон № 214 «Метриум Групп». «Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», — говорится в пресс-релизе. «Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — заявила Литинецкая.
После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади, утверждает «Метриум Групп». К примеру, человек, вложившийся в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, в случае возврата денег в 2016 году смог бы получить 11 млн руб., подсчитали риелторы. В эту сумму входит и изначальная стоимость некупленной квартиры, и проценты, которые по закону обязан выплатить застройщик. За сопоставимую сумму в 2016 году можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в сданной новостройке комфорт-класса, студию в строящемся элитном доме или «трешку» в готовом доме бизнес-класса, утвердждает «Метриум Групп».
Квартиры в готовых новостройках Москвы по цене недостроенных лотов двухлетней давности
ЖК
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Площадь, кв. м
Количество комнат
Стоимость, млн руб.
Разница
Площадь
Комнаты
Стоимость
Комфорт-класс
«Загорье»
Получено
76,4
2
11
+31,7
+1
0,05
МФК «Водный»
Получено
71,9
2
11
+27,2
+1
0,05
LIFE-Митинская Ecopark
Получено
66,41
2
10,53
+21,71
+1
0,52
Городской квартал «Ривер Парк»
Получение
55,13
2
10,47
+10,43
+1
0,58
«Горизонт»
Получено
54,1
1
10,78
+9,4
—
0,27
«Белый Парк-2»
Получено
53,7
1
10,36
+9
—
0,69
«На Циолковского»
Получено
48,8
1
10,94
+4,1
—
0,11
Бизнес-класс
Wellton Park
Получено
58,4
3
10,99
+13,7
+2
0,06
«Айвазовский»
Получено
54,5
1
10,09
+9,8
—
0,96
UNION PARK
1-й кв. 2016г.
51,7
2
10,99
+7
+1
0,06
«Новоясеневский»
Получено
50,9
1
9,16
+6,2
—
1,89
«Мос-Анджелес»
Получено
46,62
1
10,92
+1,92
—
0,13
«Кристалл»
Получено
45,65
1
9,13
+0,95
—
1,92
«Балтийский квартет»
Получено
39,4
1
10,73
-5,3
—
0,32
«Альбатрос»
Получено
38,7
1
9,62
-6
—
1,43
Элитный класс
«Суббота»
4-й кв. 2018г.
34,1
Студия
10,95
-10,6
-1
0,1
Разница рассчитана в сравнении с характеристиками непостроенной однокомнатной квартиры,
деньги за которую вернул гипотетический покупатель. По данным «Метриум Групп»
Сумма возвращенных денег с учетом базовой стоимости квартиры и дохода в размере 26,8% для двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м может составить 15,6 млн руб., а для трехкомнатной площадью 85,2 кв. м — 20,7 млн руб., сообщает «Метриум Групп».
Антон Погорельский