В Махачкале стартует самый крупный в Дагестане девелоперский проект «Порт-Петровск» — строительство на побережье Каспийского моря около 700 тыс. кв. м жилья, офисов, торговых площадей стоимостью 14 млрд руб., пишет «Коммерсантъ». По информации издания, проект инициирован главой республики Рамазаном Абдулатиповым. Предполагается, что социальная инфраструктура будет построена за счет средств бюджета, так как часть жилья предназначена для расселения жителей из ветхого жилья и очередников. Власти республики рассчитывают, что проект станет для инвесторов альтернативой черноморским курортам. Большая часть застройки придется на жилье — 468 тыс. кв. м, остальное — коммерческие площади и социальная инфраструктура, сообщает издание.
Первый инвестор уже найден — им стало местное ООО «Кристалл Сити» (также строит индустриальный парк в Махачкале). Эту информацию «Коммерсанту» подтвердил совладелец и гендиректор компании Феликс Байрамалиев. По его словам, на первом этапе строительства планируется инвестировать 2–5 млрд руб. Себестоимость строительства в Махачкале составляет в среднем 20 тыс. руб. за 1 кв. м, в «Порт-Петровске» затраты могут оказаться меньше с учетом вклада бюджета в сети, оценивает Мурад Сайдулаев — гендиректор махачкалинской ООО «София» (оператор по продаже будущих площадей в «Порт-Петровске»).
Исходя из этого, затраты на весь проект достигнут 14 млрд руб., а «Кристалл Сити» на заявленную сумму может построить 100–250 тыс. кв. м. Реализация проекта предполагается несколькими инвесторами, остальные будут выбраны позже, сообщили изданию в республиканском Минстрое.
Участники проекта рассчитывают, что новая недвижимость будет востребована, так как в Махачкале планируется развивать побережье Каспия как курортную зону. «Это направление должно стать альтернативой черноморским курортам, поэтому в «Порт-Петровске» могут быть в том числе инвесторы курортной недвижимости из других регионов», — рассказал изданию Сайдулаев. По его словам, средние цены жилья в новостройках Махачкалы сейчас составляют 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м. Это недорогой входной билет для инвесторов по сравнению с Сочи, где средняя стоимость составляет 80 тыс. руб. за 1 кв. м, или с Геленджиком (65 тыс. руб. за 1 кв. м), подсчитала для «Коммерсанта» глава совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но, продолжает она, в Сочи и Геленджике доходность жилых объектов — около 15%, что вряд ли сегодня возможно в Махачкале. «Инвесторы, покупая недвижимость на Каспии, должны рассчитывать на доходность в долгосрочной перспективе и отдавать себе отчет, что для раскрутки курорта потребуется время», — считает эксперт.
Сергей Велесевич