Рекорд стоимости на вторичном рынке жилья в Москве поставила квартира площадью 415,5 кв. м в жилом комплексе Grand Prix House, говорится в совместном исследовании риелторских агентств «Savills Россия» и Contact Real Estate. По их данным, наиболее дорогое предложение в центре столицы оценивается в $23,5 млн (1,65 млрд руб.). Эта квартира расположена в Бутиковском переулке недалеко от улицы Остоженка.
На втором месте в рейтинге самых дорогих квартир центральной части Москвы оказался 520-метровый объект в соседнем с Grand Prix House ЖК «Кристалл Хаус» в Коробейниковом переулке. Продавец рассчитывает получить за этот лот $19,5 млн (1,37 млрд руб.). Тройку лидеров замкнула квартира площадью 460 кв. м за $18 млн (1,26 млрд руб.), расположенная в Гранатном переулке между посольствами ЮАР и Республики Таджикистан.
Самая дорогая новостройка в пределах Центрального административного округа (ЦАО) Москвы оказалась на 600 млн руб. дешевле наиболее дорогого предложения вторичного рынка, утверждают «Savills Россия» и Contact Real Estate. Речь идет о 402-метровой квартире в ЖК Knightsbridge Private Park стоимостью $14,7 млн (1 млрд руб.). В сумме пять самых дорогих лотов в новостройках ЦАО оцениваются в $57 млн (3,8 млрд руб.). Пять наиболее дорогих предложений вторичного рынка в совокупности стоят $93,2 млн (6,3 млрд руб.).
Рейтинг самых дорогих лотов в элитных новостройках на март 2016 года
Название проекта
Адрес
Общая площадь, кв. м
Общая стоимость, руб.
Общая стоимость, $
Knightsbridge Private Park
Кооперативная ул.,
д. 14/19
402,6
1 029 000 000
14,7 млн
«Афанасьевский»
Большой Афанасьевский пер., д. 24
492,6
945 000 000
13,5 млн
Knightsbridge Private Park
Кооперативная ул., д.14/19
335,7
847 000 000
12,1 млн
Chekhov
ул. Малая Дмитровка, д.18а
291,8
595 000 000
8,5 млн
Chekhov
ул. Малая Дмитровка, д.18а
285
581 000 000
8,3 млн
Источники: «Savills Россия» , Contact Real Estate
Рейтинг самых дорогих лотов во вторичной продаже на март 2016 года
Название проекта
Адрес
Общая площадь, кв. м
Общая стоимость, руб.
Общая стоимость, $
Grand Prix House
Бутиковский пер.,
д. 5
415,5
1 645 435 200
23,5 млн
«Кристалл Хаус»
Коробейников пер.,
д. 1
520,0
1 371 196 000
19,5 млн
«Гранатный Палас»
Гранатный пер., д. 8, стр. 4
460,0
1 261 500 320
18 млн
«Сытинский»
Богословский пер.,
д.12а
545,0
1 234 076 400
17,6 млн
«Большая Никитская, 45»
Большая Никитская ул., д. 45
495,0
1 028 397 000
14,6 млн
Источники:Contact Real Estate, «Savills Россия»
Риелторы объяснили разницу тем, что 85% продавцов новых квартир в центре Москвы перешли на рублевое ценообразование, в то время как собственники «вторички» по-прежнему номинируют цены в долларах США. «Владельцы вторичных объектов не хотят заранее снижать заявленную стоимость либо переводить ее в рубли. Однако при удачных переговорах скидка на вторичном рынке в ряде случаев может достигать от 25 до 50%, — убежден управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. — Из-за своей цены многие квартиры вторичного рынка имеют увеличенный срок экспозиции, который сегодня может составлять год и более».
Собственное исследование дорогого жилья в Москве провел сервис по размещению онлайн-объявлений Cian.ru. По данным этой компании, самый дорогостоящий объект в столице находится в ЖК «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке в Хамовниках. Пятиуровневый пентхаус с бассейном, двумя лифтами и шубохранилищем оценивается продавцом в 3,45 млрд руб. Этот объект находится в продаже уже несколько лет, однако до сих пор не нашел покупателя.
Антон Погорельский