«Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость» (АКОН) впервые опубликовала рейтинг наиболее эффективных и крупных управляющих организаций Москвы. Топ-50 возглавили компании «Юнисервис», под управлением которой находится 1 млн кв. м, ДС «Эксплуатация» (1,6 млн кв. м) и «ВК Комфорт» (1,2 млн кв. м). В пятерку лидеров вошли также Государственные бюджетные учреждения (ГБУ) «Жилищник района Ново-Переделкино» (1,3 млн кв. м) и «Жилищник района Марьино» (2,5 млн кв. м).
Топ-10 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Москвы
Название компании, обслуживающей жилую недвижимость Москвы
ИТОГО (общий балл)
Выручка (2014 год, руб.)
Качество оказываемых услуг (рейтинг Мосжилинспекции по итогам 9-ти месяцев 2015 года)
Общая площадь обслуживаемых домов (кв. м)
Общее количество
обслуживаемых компанией МКД
ООО «Юнисервис»
90,16966
1 158 783 000
94
1 031 209
22
ООО «ДС Эксплуатация»
89,77046
1 902 795 000
184
1 694 445
24
ОАО «ВК Комфорт»
89,42116
662 433 000
112
1 243 361
77
ГБУ «Жилищник
района
Ново-Переделкино»
87,37525
769 963 000
177
1 392 123
110
ГБУ «Жилищник
района «Марьино»»
87,27545
1 605 470 000
263
2 522 735
193
ГБУ «Жилищник
района Кунцево»
87,27545
963 581 000
213
2 421 083
375
ГБУ «Жилищник
района Солнцево»
87,02595
1 115 596 000
204
1 702 710
202
ГБУ «Жилищник
района Братеево»
86,52695
1 000 763 000
220
1 442 519
80
ООО «УК ЮНИ-ДОМ»
86,12774
783 540 000
181
1 782 811
357
ОАО «ДЕЗ
Обручевского района»
85,92814
730 864 000
194
1 380 958
119
Источник: АКОН, экслюзивно для «РБК-Недвижимости»
При подготовке рейтинга были изучены портфели 501 предприятия Москвы – 131 государственного и 370 частных, и свыше 90% жилого фонда Москвы (31 607 многоквартирных домов). В основу методологии расчетов легли четыре критерия: общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов, качество оказываемых управляющей организацией услуг (по данным рейтинга Мосжилинспекции), их финансово-экономические показатели (выручка) и качество структуры ее портфеля. Последний разделили на четыре категории в зависимости от площади домов – до 5 тыс. кв. м, от 5 до 10 тыс. кв. м и свыше 10 тыс. кв. м. По каждому из критериев компания могла получить максимально 25 баллов, которые затем складывались, образуя общий результат.
Главным из этих критериев, по словам президента АКОН Сергея Крекова, является общая площадь. «Финансовые показатели некоторых компаний оказались закрытыми, – рассказал Креков. – Выбросить их из рейтинга было бы неправильно, поэтому мы были вынуждены ранжировать их по площади. Логика простая: чем больше квадратных метров, тем выше экономические показатели организации». В результате на первых строчках оказались те компании, под управлением которых находится больше всего домов площадью свыше 10 тыс. кв. м. При этом большинство управляющих организаций Москвы – государственные компании в виде ГУПов, ГБУ или ОАО, тогда как частных игроков на рынке сравнительно мало, отмечают эксперты АКОН.
Автономная некоммерческая организация «Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость» (АНО «АКОН»), является одной из первых профильных ассоциаций на рынке обслуживания, эксплуатации и управления недвижимостью, действует с ноября 2014 года. В настоящий момент АКОН объединяет более 150 компаний – профессиональных участников рынка обслуживания недвижимости, говорится на сайте ассоциации.
Ольга Мамаева