Самый дорогой земельный участок без подряда в Московском регионе продается за $65 млн (4,4 млрд руб. по курсу ЦБ на 21 марта). Участок площадью 114 соток расположен в поселке «Серебряный бор» на северо-западе столицы. На втором месте оказался вариант площадью 100 соток и стоимостью $30 млн (2 млрд руб.) в поселке «Сады Майендорф» на Рублевском шоссе, на третьем — участок в КП «Агаларов Эстейт» на Новорижском шоссе: $18 млн (1,2 млрд руб.) за 120 соток. Такие данные содержатся в рейтинге самых дорогих земельных участков под частную застройку в Московском регионе, подготовленном агентством элитной недвижимости Tweed.
Самые дорогие участки без подряда на первичном и вторичном рынках Московского региона
Поселок
Площадь, сотки
Цена сотки
Бюджет
«Серебряный бор»
114
$570 175
$65 000 000
«Сады Майендорф»
100
$300 000
$30 000 000
«Агаларов Эстейт»
120
$150 000
$18 000 000
«Архангельское»
54
$300 000
$16 200 000
«Курорт Пирогово»
70
$150 000
$10 500 000
«Ландшафт»
46,2
$150 000
$7 174 500
«Береста 2»
35
$130 000
$4 550 000
Источник: Tweed
Всего на первичном рынке элитных поселков Подмосковья (к этому классу загородной недвижимости в Tweed относят предложение с ценой от $13,5 тыс. или 920 тыс. руб. за сотку) продается 623 участка без подряда, самое большое предложение сохраняется на Новорижском шоссе – здесь на продажу выставлено 506 участков общей площадью 157 га. На Рублево-Успенском шоссе их всего 83, а общая площадь – 21 га.
В стоимость участка без подряда, как правило, входят центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, газ), дороги, ограждение поселка, инфраструктурные объекты, прогулочные зоны. Эксперты Tweed отмечают, что половина всего спроса на загородную недвижимость в первом квартале 2016 года пришлось именно на участки без подряда. «Цены на них сегодня минимальны, а степень готовности поселков высокая, — говорит директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. — Именно поэтому покупатели предпочитают приобретать землю для строительства домов по индивидуальным проектам».
Первичные продажи элитных участков без подряда по направлениям и поселкам
Направление
Поселок
Количество
Площадь, сотки
Объем предложений, га
Рублево-Успенское
«Раздоры-2»
8
11–53
2,19
Рублево-Успенское
«Малое Сареево»
20
8–18
3,14
Рублево-Успенское
Park Vill
12
37–90
7,12
Рублево-Успенское
«Николино»
16
11–41
3,48
Рублево-Успенское
«Никологорские дачи»
24
14–22
4,41
Рублево-Успенское
Rublev Village
3
17,6–18
0,53
Новорижское
«Миллениум Парк»
51
12–41
11,86
Новорижское
«Ренессанс Парк»
140
14,8–137,9
32,05
Новорижское
«Монтевиль»
49
10,5–47
8,54
Новорижское
«Мэдисон Парк»
35
14,6–72
7,02
Новорижское
«Агаларов эстейт»
200
24–120
90
Новорижское
«Гринфилд»
3
19–33
0,72
Новорижское
«Кристалл Истра»
14
22–85
3,25
Новорижское
«Онегино»
14
18–27
3,15
Новорижское
«Шато Соверен»
5
24
1,14
Дмитровское
«Лазурный берег»
3
34–37
1,05
Минское
«Крекшино»
10
12–39
2,39
Минское
Лесной ручей-4
3
17–68,4
0,68
Осташковское
«Княжий бор»
3
11–26
0,51
Осташковское
«Курорт Пирогово»
15
16–100
10,7
Источник: Tweed
Ольга Мамаева