Вложения средств в элитное жилье Москвы оцениваются среди 11 ключевых городов мира как самые рискованные для инвестиций в этот сегмент. Такие выводы следуют из исследования «Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016», подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank. Для инвесторов в высокобюджетные столичные квартиры наибольшими рисками в компании называют геополитические и валютные, связанные с ценами на «черное золото». «Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение стоимости барреля нефти оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования. При этом санкции, наложенные на Россию, существенно снижают важность рисков, связанных с увеличением ключевой ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, так как объемы западных инвестиций сократились после ввода санкционных запретов и ограничений», — поясняет директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Всего в исследование вошли 11 городов мира: Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней, Москва. Наименьшие риски, по оценке компании, грозят инвесторам в дорогие квартиры в Лондоне и Монако.
Город
Баллы
Москва
7
Майами
6,3
Нью-Йорк
6,1
Сидней
6,1
Сингапур
6,0
Париж
6,0
Гонконг
5,9
Женева
5,8
Шанхай
5,5
Лондон
5,3
Монако
5,2
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel
Эксперты вычислили средний балл при расчете степени воздействия риска на локальные рынки недвижимости
Среди потенциальных рисков, которые стоит учитывать для инвесторов в Москве, в исследовании называется риск изменения госрегулирования рынка недвижимости. «В прошлом году активно обсуждалась возможность отмены долевого участия в строительстве, что может существенно увеличить его себестоимость. Если девелоперы лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, им придется полностью финансировать проект за счет собственных и кредитных средств либо привлекать финансовых партнеров. В условиях высокой стоимости кредитования это приведет к существенному увеличению цен, что отрицательно скажется на спросе», — говорит Ольга Ясько.
В исследовании эксперты Knight Frank также назвали главные риски, угрожающие развитию глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году. «Наибольшей угрозой для развития рынка высокобюджетного жилья станут рост ключевой процентной ставки США, международный терроризм и усиление напряженности на мировой политической арене. Низкие темпы дохода населения и замедляющаяся национальная экономика — риски, которые в меньшей степени окажут влияние на рынки элитной недвижимости», — говорится в материалах компании.
Как считали
Расчет степени воздействия риска на рынок недвижимости производился на основе двух оценок: вероятность развития того или иного сценария, а также степень влияния этого события на рынок недвижимости. Риски оценивались по 10-балльной шкале: 1 балл — минимальный риск, 10 баллов — максимальный.
Риск
Лондон
Нью-Йорк
Майами
Париж
Монако
Женева
Гонконг
Сингапур
Шанхай
Сидней
Москва
баллы
Замедление темпов
роста экономики Китая
6
6
4
6
5
4
6
6
7
7
8
Повышение ключевой
процентной ставки США
5
8
7
6
6
5
7
8
7
6
4
Слабость
развивающихся рынков
6
5
7
6
5
5
5
6
5
6
4
Замедление темпов роста
национальной экономики
4
5
5
6
3
6
6
7
8
6
8
Замедление темпов
роста мировой экономики
5
7
8
6
6
6
6
6
6
6
6
Низкие доходы
населения
4
7
7
5
4
4
3
4
4
6
7
Геополитический
кризис
/ международный
конфликт
6
6
6
7
7
6
7
6
5
6
9
Госрегулирование
рынка недвижимости
7
5
5
6
5
8
7
7
4
6
6
Валютные риски
4
7
8
8
6
7
7
5
5
5
9
Устойчивое снижение
цен на нефть
и другое сырье
6
5
6
6
5
7
5
5
4
7
9
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel
Сергей Велесевич