Налоговое законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется, из-за чего можно легко запутаться и забыть про какой-нибудь обязательный платеж
Фото: Антон Вергун/ТАСС
Жилищное и налоговое законодательство за последние годы менялось достаточно часто. В результате появились новые налоги на недвижимость, а многие старые претерпели изменения.
Из-за юридической и бюрократической суматохи запросто можно запутаться и забыть про какой-нибудь налог. Мы напомнили отрех обязательных платежах, которые легко можно упустить из виду.
Земельный налог
Главный налог, о котором легко забыть, — земельный. Этим налогом облагаются земельные участки. Платить земельный налог обязаны любые физические и юридические лица, у которых есть земля в собственности или бессрочном пользовании. Исключение составляют земли, находящиеся в безвозмездном пользовании, изъятые из оборота, входящие в состав лесного фонда или включенные в имущество многоквартирного дома. Размер налога рассчитывается из кадастровой стоимости участка: 0,3% для земель, отведенных под жилфонд, структуры ЖКХ и сельскохозяйственные угодья, и 1,5% для всех прочих участков. Для льготных категорий граждан предоставляется налоговая скидка в размере кадастровой стоимости 600 кв. м выбранного участка.
Налог на имущество
Про налог на недвижимое имущество также просто забыть. Его обязаны платить все физические и юридические лица, у которых в собственности есть любые объекты капитального строительства (все здания, строения, сооружения и помещения), в том числе недостроенные. Исключение составляют объекты недвижимости в составе общедомового имущества. В 49 регионах России ставка налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости: до 0,1% для жилых строений, гаражей и маленьких (до 50 кв. м) хозпостроек, до 2% — для объектов кадастровой стоимостью более 300 млн руб., до 0,5% — для всех остальных строений. В остальных регионах налог рассчитывается на основе инвентарной стоимости недвижимости: до 0,1% для объектов стоимостью до 300 тыс. руб., 0,1–0,3% —при стоимости 300–500 тыс. руб., 0,3–2% —при стоимости более 500 тыс. руб.
Налог с продажи недвижимости
Наконец, часто из головы вылетает налог на продажу недвижимости. Если дом или квартира пробыли у вас в собственности меньше определенного срока, то сделка по продаже будет облагаться 13%-ным налогом на доход. До 2016 года этот срок во всех случаях составлял три года. С 1 января 2016-гочерез три года без налога можно продавать квартиры и дома приватизированные, унаследованные, полученные по договору ренты или в дар от близких родственников. Для остальных случаев срок увеличился до пяти лет.
Автор:
Игорь Кривицкий.