С июня 2015-го по июнь 2016 года средние цены на вторичное жилье выросли в четырех городах России из списка 20 крупнейших агломераций страны, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан». Во всех остальных городах дома и квартиры подешевели, сказано в пресс-релизе. Средневзвешенная цена 1 кв. м во всех 20 городах, которые попали в выборку «Циана», упала со 104 тыс. руб. до 101,9 тыс. руб. В процентном отношении стоимость снизилась на 2,1%, указывают данные онлайн-сервиса объявлений.
Тренд, обратный рыночному, зафиксировали в Нижнем Новгороде, Красноярске, Ростове-на-Дону и Тюмени. Сильнее всего средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась в Нижнем Новгороде — с 65,1 тыс. руб. до 67,8 тыс. руб., что эквивалентно годовому приросту в 4,1%. На втором месте оказался Красноярск с результатом +1,9% за последние 12 месяцев. Лидерство этих городов связано с отскоком цен после сильного падения в начале 2015 года, утверждает «Циан». С марта по июнь прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в Нижнем Новгороде упала на 11,4% (с 74 тыс. руб. до 65 тыс. руб.), а в Красноярске — на 6% (с 58,3 тыс. руб. до 55,1 тыс. руб.). Последующий год позволил этим агломерациям частично отыграть потери, однако полностью стоимость не восстановилась ни в одном из городов с численностью населения более 650 тыс. человек.
В Ростове-на-Дону и в Тюмени цены на вторичное жилье выросли за год на 0,6% и 0,4% соответственно, утверждает «Циан». Значительную часть подорожания обеспечил второй квартал 2016 года, когда стоимость квартир в этих городах увеличилась на 2,4% и 4,5%. «Активизация роста цен в Тюмени отражает долгосрочный тренд, связанный с высокой привлекательностью города для внешних миграций», — объяснили в «Циане».
Город
Цена 1 кв. м в марте 2015 года, руб.
Цена 1 кв. м в июне 2015 года, руб.
Цена 1 кв. м в марте 2016 года, руб.
Цена 1 кв. м в июне 2016 года, руб.
Годовая динамика с июня 2015-го по июнь 2016 года
Квартальная динамика с марта по июнь 2016 года
Волгоград
54 959
51 478
48 913
48 767
-5,3%
-0,3%
Воронеж
53 525
47 621
47 102
46 725
-1,9%
-0,8%
Екатеринбург
75 386
74 321
70 863
70 995
-4,5%
0,2%
Ижевск
53 087
49 023
45 655
46 568
-5,0%
2,0%
Казань
70 119
66 623
65 211
66 063
-0,8%
1,3%
Краснодар
51 223
51 001
50 167
50 711
-0,6%
1,1%
Красноярск
58 323
55 126
54 823
56 194
1,9%
2,5%
Москва
190 201
189 125
183 882
184 123
-2,6%
0,1%
Московская область
81 292
79 125
76 685
76 954
-2,7%
0,4%
Нижний Новгород
74 074
65 087
65 662
67 760
4,1%
3,2%
Новосибирск
63 215
61 100
57 125
60 062
-1,7%
5,1%
Омск
53 638
47 960
46 665
45 779
-4,5%
-1,9%
Пермь
60 491
56 456
52 627
52 837
-6,4%
0,4%
Ростов-на-Дону
63 098
61 500
60 437
61 866
0,6%
2,4%
Самара
63 341
61 228
58 333
58 431
-4,6%
0,2%
Санкт-Петербург
102 962
103 620
101 515
102 742
-0,8%
1,2%
Саратов
44 777
43 129
40 001
39 901
-7,5%
-0,2%
Тюмень
62 646
61 926
59 514
62 192
0,4%
4,5%
Уфа
62 089
62 012
60 005
59 779
-3,6%
-0,4%
Челябинск
49 218
45 125
44 788
44 116
-2,2%
-1,5%
Средневзвешенная цена в 20 крупнейших городах
105 929
104 043
101 009
101 907
-2,1%
0,9%
По данным «Циана»
При подсчете средних цен на жилье «Циан» учитывал только вторичные квартиры без учета элитного сегмента. Онлайн-сервис объявлений исключил из выборки дома в частном секторе, а также объявления, которые аналитики сочли подозрительными. Помимо городов, «Циан» проанализировал рынок Московской области. В выбранных населенных пунктах живет 55% всего городского населения России, здесь же сосредоточено 75% экономического потенциала страны, утверждает «Циан». При подсчетах аналитики пользовались понятием «агломерация», которое учитывает не только город в административных границах, но и ближайшие пригороды вместе с городами-спутниками. «Прямое использование формальных административных границ городов искажает реальные рыночные параметры в некоторых локациях», — обосновали свой выбор аналитики.
К началу июля на вторичном рынке 20 крупнейших агломераций России продаются 248,1 тыс. квартир общей площадью 13,8 млн кв. м, сказано в пресс-релизе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения вырос на 14,5%, пишет «Циан».
Антон Погорельский