За год арендные ставки коммерческой недвижимости упали в 14 крупнейших городах России, подсчитал онлайн-сервис объявлений Domofond. Торговые площади потеряли в цене 3%, офисы — 4%, а помещения свободного назначения — 6%. В исследовании рассматривались усредненные значения заявленных ставок аренды с января по май 2016 года относительно соответствующего периода прошлого года. В расчет принимались только суммы, указанные брокерами и собственниками объектов в объявлениях на Domofond. Соответственно, реальные суммы сделок могли отличаться от заявленных, поясняется в исследовании.
Сильнее остальных подешевели помещения свободного назначения — в отдельных городах ставки упали на 10–11%. Так произошло из-за того, что данный формат является наименее востребованным типом коммерческой недвижимости в крупнейших городах страны, сказано в исследовании. Обычно под помещениями свободного назначения подразумевают объекты с неопределенной функцией использования. «Происходит переориентация рынка, на первый план выходят интересы потенциальных покупателей и арендаторов. В результате цены на вакантные площади снижаются, что подтверждают примеры российских городов-миллионников», — заявил генеральный директор сервиса Domofond Эрик Сегерборг.
В Москве, по данным Domofond, заявленные ставки аренды торговых помещений снизились на 1% за год и по итогам мая составили 49,2 тыс. за 1 кв. м в год. Аренда столичных офисов упала на 6% за тот же период — 18,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Наибольшее падение произошло в сегменте помещений свободного назначения — на 7% за год (до 20,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год).
Динамика арендных ставок в городах-миллионниках России, руб. за 1 кв. м в год
Торговые помещения
Офисные помещения
Помещения свободного назначения
Ставка в 2016г., руб.
Изменение по сравнению с 2015г.
Ставка в 2016г., руб.
Изменение по сравнению с 2015г.
Ставка в 2016г., руб.
Изменение по сравнению с 2015г.
Волгоград
10 280
-3%
6525
5%
6281
0%
Воронеж
11 935
-2%
7366
-2%
8035
-8%
Екатеринбург
14 428
5%
8004
-4%
8345
-8%
Казань
10 844
-5%
7285
-5%
8283
-11%
Красноярск
11 003
6%
7453
-8%
8158
-10%
Москва
49 249
-1%
18 253
-6%
20 530
-7%
Нижний Новгород
11 705
-6%
7504
-7%
7925
-10%
Новосибирск
13 391
-7%
7986
-7%
8642
-6%
Омск
9770
3%
6279
3%
6876
0%
Пермь
10 417
-6%
6829
-6%
7464
-7%
Ростов-на-Дону
11 207
-6%
7434
-3%
8096
-5%
Самара
9 681
-8%
6252
-3%
7367
-4%
Санкт-Петербург
20 682
0%
11 210
0%
13 993
-3%
Уфа
11 777
-10%
7619
-6%
9121
0%
По данным Domofond
Среди 14 российских мегаполисов нашлись три, в которых стоимость аренды торговых объектов выросла, а не упала. Речь идет о Красноряске, Екатеринбурге и Омске, где цена выросла на 6%, 5% и 3% соответственно. В сегменте офисов ставки выросли в Волгограде (+5%) и Омске (+3%), подсчитал Domofond.
Антон Погорельский