Долларовые арендные ставки на офисы класса А в деловом центре «Москва-Сити» за два года снизились почти в 1,5 раза (38%), с $830 за кв. м до $520 за кв. м, говорится в пресс-релизе международной консалтинговой компании Knight Frank. Это самое сильное падение стоимости офисов среди всех районов Москвы, утверждают аналитики компании.
Причина столь резкого обрушения арендных ставок — переизбыток предложения: в 2014 году в «Москва-Сити» было введено порядка 200 тыс. кв. м качественных офисных площадей — рекордно много за всю историю делового квартала, выяснили аналитики Knight Frank. Снижение ставок, номинированных в долларах, увеличило спрос на офисы в «Москва-Сити»: доля свободных площадей здесь снизилась с 44% в 2014 году до 18,6% в 2016. «Когда грянул кризис, сильное снижение ставок для такого сложного рынка с избыточным предложением, как «Москва-Сити», было единственным правильным решением. И сейчас ставки вполне конкурентоспособны. Мы, наконец, увидели крупные сделки, как по продаже, так и по аренде, которые рынок ждал больше года», — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А, $ за 1 кв. м в год
район
II кв. 2014
II кв. 2015
II кв. 2016
«Москва-Сити»
830
514
520
Ленинградский деловой район
689
463
467
Павелецкий деловой район
750
606
491
Белорусский деловой район
903
820
652
Источник: Knight Frank Research
Переизбыток свободных офисных площадей, номинированных в долларах, привел к тому, что с 2014 года собственники стали все чаще предлагать арендаторам рублевые ставки. Во втором полугодии прошлого года около 90% введенных в эксплуатацию офисов класса А предлагалось в российских рублях, тогда как в Павелецком деловой районе — 73%, в Ленинградском деловом районе — 62%, в Белорусском деловом районе — 12%, говорится в сообщении Knight Frank.
Крупнейшими сделками в ММДЦ «Москва-Сити» стала покупка группой ВТБ небоскреба «Евразия», приобретение нефтяной компанией «Транснефть» башни Evolution Tower, а также выкуп московской мэрией нескольких этажей в небоскребе «ОКО».
Ольга Мамаева