Столешников переулок в Москве вошел в пятерку самых доходных улиц в мире, подсчитали аналитики швейцарской компании Swiss Appraisal по просьбе «РБК-Недвижимости». В рейтинге учитывались ведущие торговые улицы во всех мировых мегаполисах, рассматривались торговые помещения, которые сдаются в аренду. Уровень доходности для Столешникова переулка составил 8,5%, говорится в исследовании.
Аренда торговых помещений в Москве
на Сокольнической линии метро
на Арбатско-Покровской линии метро
на Калининской линии метро
на Калужско-Рижской линии метро
на Серпуховско-Тимирязевской линии метро
Наивысшую прибыль имеет улица Пекина в Тбилиси. В грузинской столице этот показатель достиг 9,9%. На второй строчке разместилась пешеходная улица Князя Михаила в сербском Белграде (9,1%), на третьей — киевский Крещатик (9%). Четвертой стала улица Македонии в городе Скопье с результатом 8,75%. В десятку также вошли торговые улицы Алма-Аты, Вильнюса, Лимы, Таллина и южноафриканского города Белвилл, пригорода Кейптауна.
Полученные значения показывают, какой процент от изначально вложенных в покупку помещения средств владелец магазина сможет вернуть за последующий год, в течение которого объект будет сдаваться в аренду. Все данные представлены в американских долларах. «[Для Столешникова переулка 8,5%] это средняя норма доходности в долларовом эквиваленте. В рублях владелец cможет получить с арендатора до 15% годовых», — объяснил ведущий оценщик Swiss Appraisal Юрий Паньков.
При расчете доходности в компании пользовались коэффициентом капитализации, который учитывает не только чистую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, но и возмещение капитала, потраченного на приобретение объекта. Итоговый результат совмещает в себе безрисковую составляющую, то есть уровень дохода от вложения средств, а также набор рисков, куда входит расположение торговой улицы, ликвидность, качество управления и другие факторы, разъяснили «РБК-Недвижимости» в Swiss Appraisal. «Столешников переулок обладает близкой к максимальной ставке капитализации (доходности) прежде всего по уровню странового риска. Российская экономика менее предсказуема, а также довольно зависима от внешних факторов и, значит, более рискованна для вложений (в том числе в части коммерческой недвижимости)», — заявил Паньков.
Рейтинг доходности ведущих торговых улиц в городах мира
Позиция
Страна
Город
Улица
Доходность, %
1
Грузия
Тбилиси
улица Пекина
9,90%
2
Сербия
Белград
улица Князя Михаила
9,10%
3
Украина
Киев
Крещатик
9,00%
4
Македония
Скопье
улица Македонии
8,75%
5
Россия
Москва
Столешников переулок
8,50%
6
Казахстан
Алматы
улицы Кабанбай батыра, Гоголя, Фурманова
8,00%
7
Литва
Вильнюс
Пилес / Диджёйи, проспект Гедимина
7,00%
8
Перу
Лима
Сан-Исидро
7,00%
9
Эстония
Таллин
улица Виру
7,00%
10
ЮАР
Белвилл
Дурбан-роуд
7,00%
11
Эквадор
Кито
бульвар Объединенных Наций
6,90%
12
Латвия
Рига
улицы Кришьяна Барона, Вальню, Калькю, Аудею, Тербатас
6,75%
13
Аргентина
Буэнос-Айрес
улица Флорида
6,70%
14
Бразилия
Рио-де-Жанейро
Гарсия д'Авила
6,10%
15
Ливан
Бейрут
улица Верден
5,50%
16
Колумбия
Богота
Зона T (82 Калле)
5,30%
17
Турция
Стамбул
Багдадский проспект
5,10%
18
Австралия
Сидней
Питт-стрит Молл
5,00%
19
Китай
Шанхай
Нанкин Роуд, западная часть
5,00%
20
Словения
Любляна
Чопова улица
5,00%
21
Мексика
Мехико
Масарик
4,90%
22
Канада
Торонто
Блур-стрит
4,75%
23
Румыния
Бухарест
бульвар Магеру
4,75%
24
Чехия
Прага
Вацлавская площадь
4,50%
25
Новая Зеландия
Окленд
Квин-стрит
4,50%
26
Греция
Афины
улица Гермеса
4,25%
27
Словакия
Братислава
Торговая улица
4,10%
28
Люксембург
Люксембург
Гран-Рю
4,00%
29
Вьетнам
Хошимин
улицы Нгуен Хуэ, Ле Лоя, Донг Хой
4,00%
30
Португалия
Лиссабон
Чадо
4,00%
31
Болгария
София
бульвар Витоша
4,00%
32
Кипр
Лимассол
Анексартисиас
4,00%
33
Польша
Варшава
улица Новый Свят
3,80%
34
Австрия
Вена
Кольмаркт
3,75%
35
Ирландия
Дублин
Графтон-Стрит
3,75%
36
Венгрия
Будапешт
улица Ваци
3,75%
37
Гернси
Сент-Питер-Порт
Хай-Стрит
3,75%
38
Япония
Токио
Гиндза
3,60%
39
Южная Корея
Сеул
Мёндон
3,60%
40
Нидерланды
Амстердам
Калверстрат
3,60%
41
Италия
Милан
Виа Монтенаполеоне
3,50%
42
Германия
Мюнхен
Кауфингер/Нойхаузер-Штрассе
3,50%
43
Испания
Барселона
Портал де Анжел
3,50%
44
Бельгия
Антверпен
Меир
3,50%
45
Хорватия
Загреб
Илица
3,50%
46
Израиль
Тель-Авив
Площадь ха-Медина
3,30%
47
Индия
Дели
Хан Маркет
3,20%
48
Бахрейн
Манама
Прайм Хай-стрит
3,20%
49
Швейцария
Цюрих
Банхофштрассе
3,10%
50
США
Нью-Йорк
Пятая авеню (верхняя часть)
3,09%
51
Франция
Париж
Елисейские Поля
3,00%
52
Тайвань
Тайбэй
Чжунсяо
3,00%
53
Таиланд
Бангкок
Ратчапрасонг, Сукхумвит
3,00%
54
Малайзия
Куала-Лумпур
Букит Бинтанг
3,00%
55
Филиппины
Тагиг
Бонифацио Хай-стрит
3,00%
56
Сингапур
Сингапур
Орчард-роуд
2,50%
57
Оман
Маскат
Хай-стрит
2,50%
58
Катар
Доха
Прайм Хай-стрит
2,40%
59
Великобритания
Лондон
Бонд-стрит
2,25%
60
Финляндия
Хельсинки
весь центр города
2,25%
61
Дания
Копенгаген
улица Строгет
2,10%
62
ОАЭ
Дубаи
ключевые торговые улицы
2,00%
63
Гонконг
Гонконг
Козуэй-Бэй
1,90%
64
Швеция
Стокгольм
Библиотексгатан (улица Библиотек)
1,80%
65
Норвегия
Осло
улица Карла Йохана
1,75%
По данным Swiss Appraisal
В общей сложности авторы исследования рассмотрели ситуацию на рынке аренды помещений под магазины почти в 200 странах мира. В итоге аналитики установили, что сформированными торговыми коридорами с большой пешеходной проходимостью и устоявшимся рынком аренды торговых помещений обладают только 65 государств. В каждом из них Swiss Appraisal отобрала по одному городу. Наименее прибыльными оказались улица Карла Йохана в Осло и улица Библиотек в Швеции, уровень доходности для которых составил 1,75% и 1,8% соответственно.
Самые высокие ставки аренды магазинов зафиксированы в Нью-Йорке на Пятой авеню: по данным Cushman & Wakefield, за наем 1 кв. м в торговом помещении здесь нужно заплатить $38,2 тыс., а при продаже средние цены составляют $1,2 млн за 1 кв. м. Более дорогие магазины продаются только на Козуэй-Бэй в Гонконге, где цена 1 кв. м доходит до $1,4 млн. Аналитики не раскрывают источники информации, однако уточняют, что большая часть сведений об арендных ставках засекречена.
торговые помещения москвы
аренда
продажа
За последний год в сегменте магазинов-бутиков на ведущих торговых улицах планеты осуществились всего две публичных сделки, утверждает Swiss Appraisal. Речь идет о покупке помещения площадью 514 кв. м в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене по адресу Мэдисон авеню, 712, за $83 млн. Второй публичной сделкой стало приобретение 300-метрового бутика на Виа Монтенаполеоне в Милане за $50 млн, говорится в материалах швейцарской компании. Новым владельцем магазина стал производитель часов Swatch.
Города мира с самой дорогой арендой магазинов на ведущих торговых улицах
№
Страна
Город
Улица
Ставка аренды, $ за 1 кв. м в год
Доходность
Стоимость продажи, $ за 1 кв. м
1
США
Нью-Йорк
Пятая авеню (верхняя часть)
38 207
3,09%
1 236 472
2
Гонконг
Гонконг
Козуэй-Бэй
26 191
1,90%
1 378 474
3
Франция
Париж
Елисейские Поля
14 978
3%
499 267
4
Великобритания
Лондон
Бонд-стрит
14 421
2,25%
640 933
5
Италия
Милан
Виа Монтенаполеоне
11 300
3,50%
322 857
6
Австралия
Сидней
Питт-стрит Молл
10 020
5%
200 400
7
Швейцария
Цюрих
Банхофштрассе
9766
3,10%
315 032
8
Япония
Токио
Гиндза
9627
3,60%
267 417
9
Южная Корея
Сеyл
Мёндон
9626
3,60%
267 389
10
Австрия
Вена
Кольмаркт
5220
3,75%
139 200
11
Германия
Мюнхен
Кауфингер/Нойхаузер-Штрассе
5017
3,50%
143 343
12
Китай
Шанхай
Нанкин Роуд, западная часть
4783
5%
95 660
13
Россия
Москва
Столешников переулок
4309
8,50%
50 694
По данным Swiss Appraisal и Cushman & Wakefield
Антон Погорельский